✔ Виды коммерческой недвижимости: что нужно знать инвестору?
Виды коммерческой недвижимости: что нужно знать инвестору?
Если ты думаешь вложить деньги во что-то серьезное, коммерческая недвижимость – отличный вариант. Но вот в чем загвоздка: типы коммерческой недвижимости бывают разные, и не все из них одинаково прибыльные. Давай разберемся, что к чему, чтобы не прогадать.
Ты же знаешь, как это бывает: вроде купил что-то перспективное, а потом выясняется, что спрос на такой тип помещений упал, или район не тот, или арендаторы разбежались. Капец, обидно! Но если заранее разложить всё по полочкам, можно избежать таких косяков.
Так что давай без воды – только конкретика. Сейчас мы тебе расскажем, какие бывают коммерческая недвижимость виды объектов, на что обратить внимание и как выбрать то, что принесет максимум дохода. Поехали!
Офисы, магазины и склады: что выбрать?
Начнем с основ. Виды коммерческой недвижимости делятся по назначению: одни подходят для бизнеса, другие – для хранения товаров, третьи – для продажи услуг. Вот главные категории:
Офисные помещения – сюда входят и скромные кабинетики, и целые бизнес-центра. Если офис в хорошем районе, спрос на аренду будет высоким. Но учти: конкуренция большая, и арендаторы могут быть привередливыми.
Торговые площади (магазины, ТЦ, бутики). Аренда торгового помещения – это стабильный доход, особенно если локация проходная. Но! Если рядом открывается новый конкурент, твой арендатор может сбежать.
Склады – золотая жила для транспортных компаний и оптовиков. Главный плюс: им не нужен шикарный ремонт, лишь бы площади были удобными, а логистика – на уровне.
А еще есть виды объектов коммерческой недвижимости, которые можно использованы нестандартно. Например, бывшую фабрику переделать под лофт-офис или свободная парковка может приносить деньги, если ее сдать под авторазбор.
Что круче: аренда или перепродажа?
Теперь о главной теме – как зарабатывать? Есть два пути: сдачи в аренду или продажи.
Аренда – это стабильный, но не всегда быстрый доход. Зато если найдешь хороших арендаторов, можно годами получать пассивную прибыль.
Перепродажа – тут все зависит от спроса. Например, коммерческие объекты в Москве растут в цене, но если район не развивается, можно и пролететь.
Совет от сайта https://trade-estate.ru/: если хочешь быстрых денег, смотри по новым стройкам. Купил на этапе строительства – продал дороже после сдачи. Но риски есть: вдруг застройщик «лопнет»?
Как выбрать идеальный объект и не облажаться
Итак, мы разобрали типы коммерческих объектов – от офисов до складов и торговых площадей. Теперь давай по шагам: как выбрать то, что принесет тебе максимум профита?
Определись с целями. Хочешь стабильный пассивный доход? Тогда аренда – твой вариант. Но готовься к тому, что придется возиться с арендаторами, ремонтом и прочими радостями. Мечтаешь о быстрых деньгах? Смотри в сторону перепродажи, особенно в перспективных районах.
Изучи локацию. Даже самый крутой ТЦ может провалиться, если вокруг ни души. Смотри:
Для офисов важна транспортная доступность
Магазинам нужен поток людей
Склады должны быть удобны для логистики
Посчитай риски:
Офисы? Может, все уже переехали на удаленку?
Торговые площади? А что, если рядом построят новый ТЦ?
Склады? Вдруг спрос на аренду упадет из-за кризиса?
Прикинь бюджет. Не только на покупку, но и на содержание: коммуналка, ремонт, налоги. Иногда дешевый объект оказывается золотым дном, а дорогущий – денежной ямой.
Ну что, уже представляешь себя владельцем крутого ТЦ, модного лофта или огромного склада? Ваааау! Главное – не торопись. Сначала изучи рынок, посоветуйся с опытными инвесторами, а уж потом принимай решение. И помни: даже если что-то пойдет не так – это опыт. А опыт, как известно, дороже денег.
Так что дерзай, и пусть твои инвестиции приносят не только доход, но и кайф!
Источник новости - trade-estate.ru
