✔ Офис купца Едельштейна - «Новости Новосибирска»
ПОХОЖИЕ
Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева считает установленную мэрией цену вполне рыночной, но признает, что это только в том случае, если здание находится в хорошем состоянии. Владелец особняка, например, мог бы сдавать его в аренду примерно по 800 руб. за 1 кв. м, подсчитала аналитик.
«Вообще понятно, что здания такого года постройки, если это не памятник архитектуры, выкупают в основном для редевелопмента. Если оно не памятник, наверное, оно не сохранится,
— рассуждает Ермолаева. — Но это в принципе логично, потому что часто там уже конструктивные особенности устаревшие достаточно, коммуникации и т.д.».
Подробностей об объекте в документации аукциона нет, кроме того, что сейчас здание на правах аренды занимает некоммерческое партнерство «Союз медиков». Председатель союза Сергей Лесковских рассказал, что в здании на Мостовой, 3 организация работает уже порядка 7 лет, и выразил уверенность, что если его продадут с торгов, то уже к лету старинный дом могли бы снести.
Впрочем, по словам эксперта ГК «Абажур», сносить особняк смысла нет: по градостроительным нормам на участке площадью до 10 соток новое капитальное строение возвести не получится. При этом эксперт добавил, что и на такой участок может найтись покупатель — как и на сам дом.
Новый владелец здания мог бы разорвать договор аренды с организацией в любой момент — соответствующий пункт мэрия сейчас вставляет в каждый договор, говорит Сергей Лесковских. Альтернативного помещения «Союзу медиков» никто не предлагает, да и уже уплаченная сумма аренды из бюджета ему не вернулась бы. «Сейчас мы вынуждены обратиться и к губернатору, наверное, и к мэру», — размышлял его председатель перед торгами.
Сама общественная организация в аукционе не может участвовать по закону, но ее председатель считает это в любом случае невыгодным. «Допустим, выступает участников 5, шаг 500 тыс. руб. — и начинается канитель, сумма догоняется до 30–50 млн руб. Я могу за 5 млн купить земельный участок и за 25 млн построить пять этажей — зачем мне два?» — говорит он.
Рассказывать о состоянии здания Лесковских не стал, отметив лишь, что за время аренды «Союз медиков» «поддерживал его в том состоянии, чтобы все функционировало».
Корреспондентов НГС.НОВОСТИ в огороженный кованым забором с запертыми калитками исторический особняк не впустили, сославшись на то, что такое решение принять может только председатель, а как раз в этот момент он находился на совещании.
На фасаде хорошо видна разница между столетней и современной кладками кирпича
Уже на подходе к зданию очевидно, что оно основательно перестроено. Пристройку сбоку явно обновили — отличить вековую кладку от современной не составит труда даже визуально. По словам Сергея Лесковских, до «Союза медиков» здание арендовала какая-то коммерческая организация — после нее в доме появились пластиковые окна и гипсокартонные стены.
Ул. Мостовая, на которой построен дом, — одна из первых в городе, рассказывает сотрудник Музея Новосибирска Константин Голодяев.
Дом на Мостовой, 3 был построен рядом со знаменитым в то время «Универсальным магазином» купца и первого городского головы Владимира Жернакова другим коммерсантом — Андреем Едельштейном.
Едельштейн торговал многим: от карамели и стекла до скобяных и москательных товаров (краски, олифа, лаки и др.).
«Дом был не единственный, — замечает историк. — 13 октября 1910 года [Едельштейн] купил три усадебных участка в первом квартале Ново-Николаевска общей площадью 1080 кв. саженей». В 1917 году у купца было муниципализировано (т.е. принято в городскую собственность) 3 дома на Мостовой, после чего Андрей Едельштейн успел поработать в советских учреждениях, а в 1931 году был арестован «по подозрению в проведении контрреволюционной агитации».
После этого дом продолжал жить. Известно даже, что в 1950–1960-х в нем проживала дочь купца Едельштейна Александра Терентьева. Но в 1990-е жилое предназначение особняк утратил. «Я это здание помню с 1999 года, здесь находилась юридическая фирма "Сократ"», — вспоминает Сергей Лесковских.
Так здание выглядело в 1990 году — почти за 30 лет его фасад изменился до неузнаваемости
По мнению Константина Голодяева, даже в перестроенном виде здание все еще представляет ценность для города. «2-й этаж обезображен сайдингом, но при его демонтаже и реставрации дом будет являться хорошим образцом купеческой постройки начала XX века, — уверен он. — К тому же стоит он в значимом историческом месте и наверняка будет украшением города».
По словам владельца компании Nazarov&Partners Александра Назарова, особенного интереса к историческим зданиям новосибирские предприниматели не проявляют. «Иногда я сталкиваюсь с тем, что народу по кайфу, но это так редко, что сказать, что это тенденция, [не могу]», — признался он.
Чаще всего здания с такой историей являются памятниками культуры с определенными ограничениями по использованию, объясняет Александр Назаров: у них нельзя менять фасад, внутренние перестройки тоже нужно согласовывать, провести современные коммуникации сложно. В данном же случае все зависит от местоположения и планировки — это, собственно, определяет его возможное использование.
«Место более-менее интересное, но это все равно офис или медицинская тематика, вряд ли там какой-то ресторан сядет», — рассуждает эксперт.
Но хорошим вложением эксперт дом купца Едельштейна не считает — для этого цена все-таки высока: «Понятно, что в него можно вбухать кучу денег и потом выставить на продажу по 120 тыс. за 1 кв. м и ждать еще год или два покупателя».
Исторические объекты в последние годы на торги попадали довольно редко. Ровесник дома купца Едельштейна — построенный в 1909 году кирпичный особняк на ул. Октябрьской, 47 — в 2012 году за бесценок достался «Гомеопатическому медико-социальному центру» — организация выкупила его всего за 6 млн руб. Это даже послужило основанием для уголовного дела против главы департамента имущества Новосибирской области Романа Шилохвостова. А полтора года спустя ненамного дороже с молотка ушло здание женской гимназии на ул. Ленина, 11 — его за 7 млн руб. приобрела компания, принадлежавшая известному новосибирскому ресторатору Денису Иванову.
Результаты торгов станут известны в течение дня 17 марта, однако, судя по документации, опубликованной на сайте torgi.gov.ru, интерес к ним невелик: в разделе «Заявители» нет ни одной записи.
