✔ Здание спортивного комплекса в центре Новосибирска выставлено на продажу - «Новости Дня»
ПОХОЖИЕ
Владельцы крупного спортивного комплекса с бассейном и футбольным залом решили продать здание вместе с землей. Эксперт рассказал, кому будет интересен такой актив.
Здание спорткомплекса Soccer Arena за 318,652 млн руб. начали продавать в Новосибирске. В стоимость помимо непосредственно объекта общей площадью более 3,7 тыс. кв. м (2,8 тыс. из которых приходится на 1 этаж) на ул. Писарева входят также 2 смежных участка общей площадью 7,92 тыс. кв. м.
Как рассказал брокер объекта, директор Nazarov & Partners Александр Назаров, Soccer Arena — это бизнес собственника объекта, поэтому если новый владелец не захочет продолжать его развивать, а решит использовать по другому назначению, то спортивный центр закроется.
«Причина продажи в том, что у Soccer Arena несколько собственников, и у каждого из них есть свои бизнесы, некоторые при этом не живут в Новосибирске. По факту, этот бизнес некому развивать, вкладывать деньги, потому что актив непрофильный. Он оттягивает время, силы, нервы», — поясняет Александр Назаров.
По его словам, хоть бизнес действующий, но акцент всё-таки на продаже актива как недвижимости: дело в том, что у этой площадки «окупаемость не сильно красивая» — хоть потенциал у неё есть, но для успешного развития нужны дополнительные инвестиции.
Брокер отмечает, что покупатель сможет выбрать один из трех вариантов. В первом случае покупатель «подхватит» текущий бизнес, привнесет дополнительные компетенции, усилит маркетингом, вложит деньги:
«На самом деле, здесь есть где развернуться и как усилить. Можно сделать ледовую площадку, и снимать сливки. Также объект можно надстроить, расширить, увеличить объем спортивного комплекса», — уверен собеседник .
Если покупатель захочет использовать здание под свои цели, здание можно перестроить, получив более вместительный объект:
«Мне сложно оценивать насколько это будет интересно на сегодняшний день, но здание имеет высоту потолка 11 метров, легко перекрывается в 2 этажа, при необходимости можно продумать вопрос надстройки, расширения. В этом случае объект легко превращается в некий торговый центр или ещё какой-то объект, который можно использовать не по назначению».
Третий вариант — если девелопер захочет снести объект:
«Это кощунство — покупать за 300 миллионов и и сносить. Но объективно — здесь получается почти 1 га земли, а поскольку район активно развивается, недвижимость тут растет в цене, то жилье, офисный или многофункциональный центр, построенные здесь, будут пользоваться спросом. Особенно учитывая, что участок находится на перекрестке крупных улиц, а в шаговой доступности — Красный проспект и метро», — говорит Александр Назаров.
