✔ Предложение опережает спрос: что происходит на рынке аренды жилья - «Новости Дня»
«Снижать цены дальше уже психологически не могут собственники». Расходы россиян на аренду квартир снизились до уровня 2006 г., а в Москве предложение на четверть выше спроса.
В I квартале 2017 г. аренда однокомнатной квартиры в среднем стоила 38% от среднего заработка в России, говорится в майском мониторинге экономической активности РАНХиГС. Это меньше, чем в 2010-2015 гг.: тогда аренда обходилась россиянину в половину зарплаты. Сейчас же снять однокомнатную квартиру можно меньше чем за 14 тыс. руб. при средней зарплате по стране в 35,6 тыс. руб.
В Москве предложение по аренде оказалось выше спроса на 26%, пишет РБК со ссылкой на данные риэлторского агентства «Миэль-Аренда». С начала года спрос снижается: по сравнению с мартом 2017 г. востребованность арендных квартир упала на 2,5%. Больше всего востребовано жилье стоимостью от 25 тыс. до 40 тыс. руб. в месяц: в этом сегменте сосредоточено больше половины всего спроса и предложения.
Последние месяцы цены в сегменте эконом-класса колеблются в районе +/- 1%, сказала «Известиям» директор компании Мария Жукова. При этом повышать арендную плату в нынешних условиях нецелесообразно.
«А снижать цены дальше уже психологически не могут собственники — по их ощущениям, арендная стоимость уже снижена до минимума, и дальше опускать цены уже просто некуда», — добавляет она.
С этим согласна и заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова:
«Арендодатели не готовы идти на торг, на предоставление скидок жильцам — их объекты и без того очень быстро находят нанимателей. Наиболее ликвидные квартиры, какими, безусловно, являются «однушки», не задерживаются в экспозиции дольше одного-двух дней, а чаще сдаются за несколько часов», — отметила она.
В других городах рынок аренды жилья чувствует себя неоднозначно. Так, в Екатеринбурге рынок сейчас даже более вялый, чем в прошлом году, считает гендиректор АН «Метрополия» Сергей Бузунов. Но уже в августе-сентябре в компании прогнозируют оживление в связи с началом учебного года.
