✔ С 1 июля изменятся правила покупки квартир: что такое эскроу-счет - «Новости Дня»

Меньше чем через полтора месяца покупатели жилья почувствуют себя спокойнее. Вложенные в покупку квартиры деньги если и пропадут, то лишь при стечении огромного количества обстоятельств. В соответствии с законом № 175-ФЗ от 1 июля 2018 года застройщикам закроют доступ к деньгам дольщиков даже при заморозке строительства жилого комплекса. Средства покупателей станут храниться в банках на эскроу-счетах до окончания возведения дома.

Эскроу-счет - это, по сути, альтернатива банковской ячейке: специальный счет в банке, на который с 1 июля 2019 года в обязательном порядке кладутся деньги покупателя квартиры для безопасного расчета с продавцом (застройщиком). Застройщик получает доступ к деньгам только после окончания возведения жилого комплекса.

Как купить квартиру через эскроу-счет? Во-первых, нужно заключить договор долевого участия с застройщиком. Во-вторых - заключить трехсторонний договор на открытие эскроу-счета с застройщиком и банком, который выдал застройщику кредит на строительство. В третьих - перевести свои деньги на эскроу-счет и дождаться окончания строительства. В случае приобретения жилья в ипотеку деньги на открытый эскроу-счет перечисляет банк, который выдал кредит.

После вступления закона в силу цены на жилье, как утверждают эксперты, повысятся на 3-5% - нужно же застройщикам компенсировать потери. Но главное - застройщик больше не сможет безвозмездно и, главное, безнаказанно, пользоваться деньгами покупателей. Исключение предусмотрено лишь для домов с двумя условиями: а) они построены на 30%; б) в них продано более 10% квартир. Однако переходный период продлится не больше 3 лет. С 2023 года застройщики не смогут взять взаймы деньги будущих жителей ни при каких условиях.

Впрочем, сильно обольщаться не стоит. Любое вложение денег предполагает определенный риск. "Эскроу-счет не дает стопроцентную гарантию безопасности денег покупателя, - комментируют специалисты компании "Новострой-М". - Форс-мажорные ситуации все-таки есть. В группе риска окажутся покупатели, жилье которых стоит больше 10 млн рублей. Государство страхует только тех, у кого стоимость приобретаемой квартиры не превышает эту сумму. Самый нежелательный сценарий для дольщика, который взял ипотеку на приобретение жилья, - банкротство застройщика. Дело в том, что если застройщик обанкротится, банк вернет только тело кредита - сумму кредита без учета процентов. А ведь именно проценты составляют львиную долю выплат. Деньги, которые покупатель направил на погашение процентов, просто исчезнут. В данном случае не помогут и обращения в суд: законодательно подобные ситуации пока не регулируются".

Проще будет тем, кто не брал ипотечных займов, а оплачивал новое жилье собственными деньгами (неважно, в рассрочку или полностью). В этом случае деньги дольщика остаются в целости и сохранности на эскроу-счете. Банк возвращает покупателю всю сумму, и тот вправе пойти к другому застройщику.

Вывести деньги с эскроу-счета можно только в случаях, если застройщик официально признан банкротом, если он ликвидирован по решению суда, а также если он не передает квартиру покупателю в установленный срок.