✔ Германия: особенности покупки вторичного жилья - «Новости Дня»

Германия относится к тем странам, где собственным жильем владеет меньшинство населения. Но эта тенденция постепенно меняется. Как правило, немцы покупают вторичное жилье, так как оно намного дешевле нового строительства. А небольшие квартиры, к тому же не в метрополиях, доступны для людей со скромным бюджетом.

Однако следует помнить, что в многоквартирном доме многие правила определяет не конкретный владелец жилья, а объединение собственников жилья — кондоминимум.

Собственники квартир в таком доме должны совместно оплачивать все, что касается совместной собственности, в том числе ремонт фасадов и крыши, благоустройство двора, вывоз мусора и тому подобное.

Поэтому перед заключением сделки о купле-продаже следует выяснить состояние общей собственности: когда делался ремонт крыши, когда менялись трубы водоснабжения и канализации, сколько обходится периодический ремонт котельной (если она есть в данном доме). Есть особые правила пользования такой общественной собственностью, как прилежащим садовым участком, террасами, подвалами и тому подобное. Владелец может воспользоваться правом пользования этой собственностью, или отказаться от такого права. Все это влияет на размер годовых расходов, называемых в собственной квартире Hausgeld.