✔ Аренда жилья в Германии - «Новости Дня»

При аренде жилья владелец недвижимости обычно просит будущих съемщиков жилья предоставить ему доказательства платежеспособности (Gehaltsnachweis), справку об отсутствии долгов (Schufa-Auskunft) и другие документы. При этом владелец жилья, как правило, показывает будущим съемщикам формуляр договора со всеми имеющимися в нем примечаниями и оговорками. Именно так поступил владелец жилья в Мюнхене с супружеской парой, которая хотела арендовать у него квартиру. При этом в разговоре с супругами владелец недвижимости дал понять, что для него достаточно устной договоренности.

Супружеская пара предоставила владельцу жилья все затребованные у нее документы, и в полной уверенности, что квартира будет закреплена за ними, арендовала гараж у другого арендодателя поблизости от нового жилья. Ожидая скорого переезда на новую квартиру, они по дешевке продали дорогой кухонный гарнитур, а также сделали в освобождаемой старой квартире, как это и положено, косметический ремонт.

Когда выяснилось, что владелец жилья отдал желанную квартиру другому съемщику, супружеская пара подала в суд на владельца недвижимости, требуя возмещения понесенных расходов. В стоимость этих расходов они включили также оплату услуг маклера по поиску нового жилья.

Однако суд первой инстанции в Мюнхене посчитал требования супружеской пары необоснованными: по мнению судей, затребование документов о состоятельности будущих жильцов и справки об отсутствии долгов не влечет за собой обязательство владельца жилья сдать квартиру именно этим арендаторам.