✔ Как юристы зарабатывают на девелоперах, срывающих сроки сдачи жилья - «Новости Дня»
ПОХОЖИЕ
Юристы, терроризирующие автостраховщиков, переключились на застройщиков. К девелоперам, которые задерживают сроки сдачи жилья, стали массово подавать иски о компенсации неустойки и морального ущерба.
Дольщики стали массово подавать иски к застройщикам, которые срывают сроки сдачи жилья, пишет «Коммерсантъ». По данным компании «Метриум Групп», дольщикам не сдали вовремя 46% новостроек Москвы, ввод которых был запланирован на 2016 г. И при срыве сроков покупатели квартир могут добиться в суде компенсации за нарушение прав по закону «О защите прав потребителей». Из-за кризиса стало много задержек, соответственно, выросло и число судебных исков, сказал изданию руководитель компании «Ваш надежный юрист» Алексей Силкин.
Согласно 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» дольщик может взыскать неустойку в размере одной трехсотой ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки. Человек, решивший взыскать неустойку, перед этим направляет претензию застройщику, и, если тот проигнорирует ее, дольщик затем может взыскать с застройщика в суде еще 50% штрафа от суммы неустойки. Через месяц можно подать иск о взыскании неустойки, штрафа за ее неудовлетворение и компенсации морального ущерба — последний пункт позволяет истцам освободиться от уплаты госпошлины. Но, согласно статистике «Вашего надежного юриста», даже в выигрышных делах в 70% случаев получить деньги с застройщика не удается.
Если срок сдачи жилья задерживается на один-два квартала, покупатели чаще склонны подписать дополнительное соглашение и не судиться. Если задержка превышает полгода, они предпочитают не подписывать соглашение о переносе срока сдачи. Некоторые клиенты в принципе не готовы обращаться в суд, не желая нести судебные издержки. Но, по мнению управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, количество исков от покупателей к застройщикам увеличится. Способствовать этому будет развитие бизнеса по взысканию неустоек: автоюристы, которые судились со страховщиками, стали переключаться на девелоперов.
Между тем, по оценке страховых компаний, из-за недобросовестных юристов рынок ОСАГО в 2018 г. получил 18 млрд руб. убытков. В этой сфере схемы привели к тому, что страховщики чаще выплачивают клиентам компенсации добровольно, без судов. На рынке недвижимости это может заставить застройщиков указывать более реальные сроки и тщательнее их соблюдать.
Сами застройщики считают, что в сфере недвижимости давно есть «потребительский терроризм». Некоторые покупатели необоснованно отказываются принимать квартиры, а в суды подают иски те, кто не вошел в перечень пострадавших дольщиков. Юристы, защищающие права дольщиков, признают, что такие истории есть, но со стороны застройщиков «терроризма» гораздо больше.
Потребительский экстремизм, которым всех пугают, возможно, из-за принятия новой редакции ФЗ 214 «О долевом строительстве», в том или ином виде встречается в любой сфере, сказала исполнительный директор СРО Ассоциация строителей Урала Вера Белоус.
«Случается, что отдельные покупатели долго не принимают квартиру и находят немыслимые недостатки, пытаясь выбить скидку. Застраховаться от этого, наверно, невозможно. Поэтому первая задача застройщиков и генподрядчиков — строить качественно и в срок, а вторая — выявлять таких недобросовестных дольщиков еще на этапе строительства и покупки квартиры, и максимально внимательно относиться к оформлению документов.
Надеюсь, что такой экстремизм не будет массовым. В основном покупатели адекватные люди, и, если срок сдачи жилья задерживают или находятся какие-то недостатки при приемке квартиры, проблемы можно решить на месте, не доводя до суда.
Случаи «потребительского экстремизма» со стороны предприимчивых юристов уже были. После вступления в силу всех положений новых законов: и 214 ФЗ, и 372 ФЗ о саморегулировании мы как СРО будем создавать рабочие группы застройщиков и генподрядчиков для решения различных ситуаций, связанных с этой проблемой. Процесс приемки квартир покупателем от застройщика актуален для всех».
